收房验房流程

1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。

2、买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。

3、现场验收：开发商出示相关证书以及验收表格。

4、买家缴齐身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。

5、依合同约定验房。

6、验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。

7、验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。

二、验房注意事项：

1、详细检查房屋质量。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，记得及时清理，切不可用蛮力推拉门窗，防止门窗轨道被破坏。

2、检查墙体是否完好。包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要让物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，不仅妨碍邻里关系，自己住起来也会很不舒服。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来测试水压，二来测试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5、验收防水情况。先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、验收地面防水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对合同注明设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但也要仔细核实。

8、记录各种楼房数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上；

若以上这些问题还不能查验的情况下，请找扬州丰余装饰，随时随地上门帮您验房！热线电话：0514-87171333